AI가 스스로 운전하는
차세대 건물 관리 시스템
자율운전 기반 지능형 건물 에너지·환경 통합관리 시스템
에너지 절감 최대 42.5% | 실내공기질 51.3% 개선 | 쾌적도 35% 향상
자율운전 기반 지능형 건물 에너지·환경
통합관리 시스템
AI가 건물의 상태를 스스로 판단하고 최적의 운전을 수행하는
차세대 건물 관리 플랫폼입니다.
iBEEMS(intelligent Building Energy and Environment Management System)는 인공지능과 ICT 기술을 융합하여 실내 거주자에게 건강하고 쾌적한 환경을 제공하는 동시에 건물 에너지의 고효율화를 실현하는 자율운전 건물 관리 플랫폼입니다.
기존 BEMS가 운영자가 데이터를 보고 판단하는 체계라면, iBEEMS는 AI가 데이터를 분석해 스스로 운전하는 시스템입니다. 자동차의 자율주행처럼, 건물도 날씨·재실자 밀집도·설비 상태를 스스로 인지하여 최적의 제어를 수행합니다.
aiBAC 자율운전 엔진
AI 기반 건물 자율운전 제어(AI-based Building Autonomous Control) 알고리즘이 강화학습으로 실내 온도, 습도, CO2, 미세먼지와 에너지 사용량을 동시에 최적화합니다.
빌딩게놈 & 공간 DNA
건물 내부의 각 공간을 고유한 '공간 DNA'로 정의하고, 구역별 에너지 소비 패턴과 환경 변화 특성을 분석하여 맞춤형 자율운전을 구현합니다.
국가 R&D 프로젝트 추진 체계
산업통상자원부·한국에너지기술평가원(KETEP) 지원
에너지수요관리 핵심기술개발사업
주관 및 총괄
단국대학교 (문현준 교수 연구단)
AI 기반 건물 자율운전 기술(aiBAC) 개발 및 전체 사업 총괄
핵심 기술 개발
한국전자기술연구원(KETI)
빌딩게놈 및 공간 DNA 모니터링 기술, 상황인지 알고리즘 고도화
시스템·플랫폼
나라컨트롤, HDC랩스
iBEEMS 통합 플랫폼 구축, 제어 로직 상용화 및 실증 운영
환경·제도
한국건설기술연구원(KICT)
실내 공기질 관리 인증제도(안심건물) 기준 설정 및 표준화 연구
시험·가이드라인
FITI시험연구원, 서울연구원
실내공기 안심건물 가이드라인 개발 및 정책 제안
보급·확산
한국EMS협회
iBEEMS 표준 개발 요구사항 조사 및 산업계 기술 확산 지원
iBEEMS 핵심 기술
빌딩게놈 기반 상황인지 기술과 AI 자율운전 알고리즘으로
건물 에너지·환경을 통합 관리합니다.
무선 메쉬 IoT 센서
복잡한 배선 없이 건물 전체에 설치 가능한 저전력 무선 네트워크 센서로 구축 및 유지관리 비용을 30% 절감합니다.
mmWave 레이더
전파를 이용해 재실자의 위치와 수를 정밀하게 추적하는 비접촉 센서로 프라이버시 침해 없는 정밀 상황인지를 제공합니다.
ToF Depth 센서
빛의 비행 시간을 측정하여 공간 내 객체의 이동 경로를 3차원으로 인식하고, 요일/시간대별 점유 인원 예측 정확도를 향상시킵니다.
디지털 트윈
물리적 건물을 가상 세계에 동일하게 복제하여 이상 현상을 실시간 감지하고, 고장 진단 및 예측 제어의 정밀도를 극대화합니다.
실증으로 입증된 성과
국내 주요 상업시설과 공공 건물을 대상으로 한 실증 연구에서
에너지 절감과 쾌적성 향상을 동시에 달성했습니다.
단국대 진리관
냉방 에너지 절감
열쾌적 34.3%, 공기질 51.3% 개선
HDC 아이파크타워
공조기 부하 감소
냉온수기 가스 35.3%, 열쾌적 35.1% 개선
롯데백화점
공조기 냉방 열량 감소
열쾌적도 23% 개선
롯데마트
공기청정기 전력 절감
냉방 가스 17%, 팬 전력 16.3% 절감
에너지 효율 혁신
- 평균 15% 이상의 전체 에너지 절감
- 최대 40% 수준의 피크 전력 관리
- 무선 기술 및 AI 무인 운영으로 구축·유지 비용 30% 절감
건강·쾌적 환경
- 실내 공기질 통합 관리로 호흡기 감염 리스크 90% 감축
- PMV 기반 제어로 열쾌적도 35% 이상 개선
- 재실자 만족도 기반의 맞춤형 환경 제어
표준화 추진 및 제도적 기반
iBEEMS 기술의 시장 안착과 글로벌 주도권 확보를 위한
산업 표준 개발 및 인증 체계를 구축하고 있습니다.
산업 표준화 로드맵
한국EMS협회 주도, 25,000+ 기업·전문가 대상 수요 조사 기반
- 1순위 — 에너지·환경 통합 실시간 모니터링 기술 (IoT 인터페이스 규격)
- 2순위 — iBEEMS 플랫폼 기능 및 요구사항 표준
- 3순위 — AI·빅데이터 활용 진단·예측 기술 규격 (센서 등)
- 4순위 — 디바이스-플랫폼 간 인터페이스 API 표준
실내공기 안심건물 인증제
한국건설기술연구원 추진, 에너지 효율 + 공기질 안전성 동시 평가
- 에너지 효율과 실내 공기질을 통합 평가하는 인증 체계
- 제로에너지 빌딩(ZEB) 인증과 연계한 ESG 경영 지표 활용
- 인증 건물 대상 인센티브 제도 마련 검토 중
- BACnet, Modbus 등 오픈 프로토콜 표준 수용
GS(Good Software) 인증 추진
ISO/IEC 국제 표준 기반의 기능적합성, 성능효율성, 보안성 테스트를 통과하는 소프트웨어 품질 인증을 추진합니다. GS Level 1 획득 시 조달청 제3자 단가계약 및 공공기관 우선구매 대상이 되어 시장 확산에 기여합니다.
자율운전 Level 4.0으로의 여정
현재의 Level 3.5를 넘어, AI가 날씨와 건물 상태를 스스로 완벽하게 판단하여
인간의 개입이 전혀 필요 없는 '완전 자동 제어' 환경을 실현합니다.
Level 4.0 완전 자율운전
건물이 스스로 사고하는 '인지 지능'을 갖추어, 운영자의 개입 없이 AI가 에너지·환경을 완벽하게 최적 제어하는 차세대 기술을 구현합니다.
서비스 도메인 확장
백화점·마트 등 대형 상업시설은 물론 오피스, 학교, 병원, 그리고 AI 데이터센터(IDC)까지 적용 범위를 확대하여 국가 전력망 부하 절감에 기여합니다.
글로벌 기술 교류
미국 로렌스 버클리 국립연구소(LBNL), 노스캐롤라이나 주립대(NCSU) 등과 MOU를 체결하고, 베트남·인도네시아 등 신흥 시장에 K-건물에너지 기술을 수출합니다.
보도자료 및 수상
iBEEMS의 기술력과 성과를 인정받은 주요 소식입니다.
에너지 40% 절감, 세계 첫 상용화
"AI가 건물 관리, '에너지 40%' 절감...세계 첫 iBEEMS 상용화 속도" — iBEEMS의 실증 성과와 상용화 전략이 주요 언론에 보도되었습니다.
기사 원문 보기건물 실증서 효율성 검증
"AI가 스스로 운전하는 'iBEEMS'…건물 실증서 효율성 검증" — 전기신문에서 iBEEMS의 실증 건물별 에너지 절감 성과를 심층 보도했습니다.
기사 원문 보기ASHRAE Technical Award
미국냉난방공조학회(ASHRAE) 기술상 수상. 글로벌 건물 에너지 관리 분야에서 iBEEMS 기술의 국제적 우수성을 인정받았습니다.